央廣網北京12月20日消息(記者馮會玲)據中國之聲《新聞晚高峰》報道,前天,國家統計局和廣州市國土房管局分別公佈了11月廣州房價的統計數據,國家統計局的數據顯示,廣州房價同比上漲達到巴里島20.9%,環比上漲0.8%;
  這是國家關鍵字統計局的數據,我們再來看看廣州國土房管局的數據,這個數據顯示廣州房價環比大降10.6%,當月成交均價同比下降7.1%。一個大漲,一個大跌,咱老百姓到底該信哪個呢?
  對於房價統計數據打架的問題,不是第一次出現,也不是第一次遭到公眾吐槽。廣州11月房價數據一個說漲一個說跌,數據看起來確實極為矛盾,中原地產三級市場研究總監張大偉介紹說,這是室內裝潢因為統計口徑的不同。
  張大偉:這兩個數據打架的原因是統計口徑的問題,一個統計的是均價,系統家具一個統計的是指數,一個相當於反映的是同質可比的價格,另外一個反映的是市場不同結構變化下的房屋的均價。國家統計局我們認為會更官方、更權威一些,因為它畢竟是指數,指數更能夠反映市場的實際情況。
  對於網友競相吐槽的房價數據打架的問題,此前北京市統計局新聞發言人於秀琴就曾對此做出特別解釋。她說,價格均值沒有考慮到不同類型的房屋和房屋的結構,所以我國統計系統已經從06年開始,取消在對外發佈數據時使用均值價格,而是採用太平洋房屋更類似於股票指數的固定結構加權平均值。
  於秀琴:什麼叫固定結構,如果上一年高檔房和低檔房的比重是3:7,那麼我們在新的年度,仍然把這個結構固定在3:7。固定結構以後,就不會由於銷售結構發生變化,使得均值偏離了市場價格的真相。還有加權平均,市場上的房屋是多種類型的,不僅有住宅也有商業地產,我們在計算房價指數的時候,要把不同類的房屋根據實際銷售量做加權,我們再做平均。這樣做的平均,應該說相對科學地反映了市場上真正的房價在發生變化。
  張大偉分析認為,國家統計局的統計數據更能客觀反映市場的變化情況,也更貼近百姓的真實感受。
  張大偉:咱們舉個例子,有兩個人,如果一個富人有一千萬資產,另外一個窮人身無分文,從均價角度或者從平均角度來說,他們每個人有500萬,這個數據沒有意義。如果千萬資產這個人,去年資產是一千萬,今年變成1500萬,但是那個因為有0的人今年有可能還是0。從這兩個人的角度來說,他們資產的平均漲幅到了25%,對於這個市場均價的意義其實不是非常大。
  更多的我們還是看指數和同質可比的價格,現在大家也能看到實際當中,對於市場影響根本數據還是大家都看到的每個月的18號公佈的統計指數這個對市場的影響或者說對市場的指導意義更大。
  在今年初,廣州市相關部門公佈今年房價調控目標是“不超過全市年度城市居民人均可支配收入實際增幅”,根據估算,預計幅度將在7.5%-8%之間。但殘酷的現實是,12月初,廣州市副市長陳如桂公開表示,截止至今年10月份,廣州市十區均價為15200元/平方米,同比增長12.8%,這顯然無法完成調控目標。於是再到公佈11月的房價數據時,廣州市國土房管局出人意料地把增城、從化兩個市計入了統計範圍,於是出現了驕人的數字變化:房價同比下降7.1%,而且是今年來首次同比下降,難以完成的調控任務被網友認為,輕鬆搞定。除卻完成調控任務這一因素,張大偉認為,廣州市國土房管局公佈的均價也並非一無是處,對於房地產市場同樣也有一定的參考價值。
  張大偉:國家統計局那個指數來看我們會把它作為一個重要的價格的參考指數,而把像當地公佈的均價數據,我們會把它更多的看作是市場不同主體變化或高端房產跟中低端房產的半比出現變化的數據指標,所以這兩個數據都是有它的意義。  (原標題:廣州房價數據“打架” 業內稱因統計口徑不同)
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